第340章 周边快速周转回款建设核心地块[1/2页]

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    盐田，实际上田毅并不打算在此全力投入开发。盐田地处深圳东部，与深圳整体往西发展的方向背道而驰。其周边被马峦山、梧桐山等连绵群山环绕，南边不是大海，就是深港地界，发展空间极为狭窄。向北虽有一定拓展空间，但与之连接的龙岗横岗地区发展较为迟缓，难以对盐田形成有效的带动作用。

    nbsp只是这里的土地成本普遍比市价低50%以上。在协议时期获取的工业用地可转型为商业用地，盐田港后方陆域部分仓储用地通过规划调整变更为住宅用地，容积率的提升使得土地价值成倍增长。由此可见，盐田是个适合进行套利的地方。通过盐田的快速周转，来换取福田和南山的核心建设资源，才是最为明智的策略。

    nbsp此外，太子辉在深圳的资源主要集中在黄埔和盐田等地，拿地成本差不多600多元每平方米，性价比极高。加之盐田区在2006年推行「会站分离」的社区治理模式，有效提升了基层行政效率和服务质量，像中英街等社区更是成为全市治理的标杆典范。这种「盐田模式」吸引了众多高端人才汇聚，进而间接推高了梅沙片区的豪宅价格。针对婚房刚需群体（这部分人群占总购房者的35%），只需推出60nbspnbsp80㎡的紧凑型海景公寓，并通过赠送阳台面积、精装溢价等手段，就能实现25%的利润率，相较于常规产品，高出了8个百分点。

    nbsp此时，人潮裹挟着阵阵汗酸味汹涌而来，田毅站在云筑上品工地，微微眯起双眼。塔吊巨大的阴影如同一把利刃，将“省一级海涛小学”的招牌切割开来。与此同时，系统闪烁着蓝光，显示：「学位溢价测算：每平米nbsp+3800元」。

    nbsp“田总，鹤龙村拆迁户堵路了！”项目经理匆匆赶来，工装满是红漆，神色焦急。

    nbsp田毅眉头微皱，轻轻掸去肩头的水泥灰，冷淡地说道：“告诉那群老家伙，每平补三千块现金——从精装标准里扣。”说罢，他转身一脚踹开样板间的门，指尖缓缓划过起泡的墙纸，面无表情地吩咐道：“塑胶地板换成复合木，宣称价值翻倍，实际成本能降42%...”

    nbsp真如副中心设计图在投影仪上缓缓展开，H型地下通道犹如城市的血管，贯穿整个商业区。田毅手持钢笔，笔尖用力戳破图纸，语气坚定：“车库通道拓宽半米，机械车位换成双层。”

    nbsp“可法规要求...”上海设计师刚要开口，田毅便直接甩出批文复印件，斩钉截铁地说道：“深港西部通道十月通车，这半米能多停三十辆香港车牌豪车！”

    nbsp就在这时，系统警报突然尖锐地轰鸣起来：「黄埔中央城项目现金流断裂风险87%】。田毅脸色骤变，猛地抓起电话，对着话筒嘶吼道：“把盐田一期广告费砍了！雇大学生举牌游行——就喊‘反对降标减配！”

    nbsp在国贸大厦顶楼，田毅赤脚踩在铺满地面的《深港都市圈规划图》上。系统的全息投影将珠江三角洲幻化成一个金色棋盘，盐田、黄埔、黄边的地块正源源不断地吐出资金流，缓缓灌入深圳湾1号地块。

    nbsp“新鸿基报价砍到七折？”田毅神色一凛，忽然将红酒杯狠狠砸向投影，怒喝道：“放风给港媒：深港西部通道延建五年！”

    nbsp这时，田薇娅走上

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